3026 Rue Pincourt · Québec
Valeur estimée
543 900 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 112,2 m² · constr. 1994 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408936993710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224791
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027408936993710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 112 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge +5 016 $ | 267 856 $ Poids 92 % |
| 2 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 590 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +16 961 $ · Ajust. âge −45 370 $ | 678 392 $ Poids 82 % |
| 3 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 428 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +29 425 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 699 956 $ Poids 76 % |
| 4 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 492 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −5 445 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 913 $ Poids 75 % |
| 5 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 168 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −37 278 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 583 398 $ Poids 71 % |
| 6 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 861 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 590 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 513 860 $ Poids 70 % |
| 7 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 843 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge −10 633 $ | 179 234 $ Poids 67 % |
| 8 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 330 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +33 763 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 492 624 $ Poids 61 % |
| 9 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 903 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 276 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 526 176 $ Poids 61 % |
| 10 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 691 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 497 089 $ Poids 58 % |
| 11 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 892 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 492 781 $ Poids 55 % |
| 12 | 3202, rue Pincourt, Québec 2025-02-28 · 182 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 518 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 530 710 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.