9663 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
591 300 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 107,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 817,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 424 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408939963610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240352
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
23027408939963610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
412 420 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 271 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge −13 795 $ | 242 941 $ Poids 95 % |
| 2 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 750 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 637 328 $ Poids 77 % |
| 3 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 637 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +15 133 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 642 914 $ Poids 76 % |
| 4 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2025-06-13 · 271 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 534 853 $ Poids 67 % |
| 5 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 578 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −13 379 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 408 779 $ Poids 65 % |
| 6 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 587 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +22 865 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 450 826 $ Poids 65 % |
| 7 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 968 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 904 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 484 596 $ Poids 57 % |
| 8 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 615 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +35 058 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 457 638 $ Poids 57 % |
| 9 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 480 254 $ Poids 56 % |
| 10 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 968 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge +16 040 $ | 458 945 $ Poids 55 % |
| 11 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 537 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 161 $ · Ajust. âge −19 720 $ | 526 441 $ Poids 53 % |
| 12 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 619 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +38 629 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 466 984 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.