3234 Rue Pincourt · Québec
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 101,6 m² · constr. 1990 · terrain 695,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408943279610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224761
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027408943279610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 341 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 658 851 $ Poids 90 % |
| 2 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 527 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −17 613 $ · Ajust. âge −59 330 $ | 629 858 $ Poids 83 % |
| 3 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 242 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +11 112 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 461 733 $ Poids 82 % |
| 4 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 663 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 384 113 $ Poids 78 % |
| 5 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 755 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 937 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 370 041 $ Poids 73 % |
| 6 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 823 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 493 237 $ Poids 73 % |
| 7 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 320 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 772 $ · Ajust. âge +7 395 $ | 538 167 $ Poids 72 % |
| 8 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 805 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +10 239 $ · Ajust. âge +30 869 $ | 521 996 $ Poids 71 % |
| 9 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 595 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 318 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 490 818 $ Poids 71 % |
| 10 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 582 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +23 372 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 451 727 $ Poids 71 % |
| 11 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 415 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +25 621 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 578 846 $ Poids 68 % |
| 12 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 752 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 087 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 509 187 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.