3231 Rue Pincourt · Québec
Valeur estimée
437 300 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 82,9 m² · constr. 1991 · terrain 322,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,8 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408943747410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224802
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027408943747410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 294 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 568 865 $ Poids 95 % |
| 2 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 420 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 534 525 $ Poids 89 % |
| 3 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 372 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 549 $ · Ajust. âge +9 860 $ | 488 311 $ Poids 88 % |
| 4 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 435 m · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 67 190 $ Poids 84 % |
| 5 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 734 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 381 050 $ Poids 78 % |
| 6 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 615 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 123 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 446 627 $ Poids 74 % |
| 7 | 3252, rue Pincourt, Québec 2025-08-20 · 90 m · Vendu 430 000 $ (5 492 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +12 631 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 480 289 $ Poids 73 % |
| 8 | 3340, rue Sicotte, Québec 2025-09-26 · 492 m · Vendu 420 000 $ (5 000 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 470 868 $ Poids 72 % |
| 9 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 374 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −23 268 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 532 357 $ Poids 67 % |
| 10 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 915 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 564 287 $ Poids 67 % |
| 11 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 784 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 630 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 447 745 $ Poids 67 % |
| 12 | 3355, rue Bellin, Québec 2026-01-28 · 512 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +25 578 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 468 599 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.