3229 Rue Pincourt · Québec
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 83 m² · constr. 1991 · terrain 322,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,9 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408943817910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224803
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027408943817910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
413 920 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 302 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 569 195 $ Poids 94 % |
| 2 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 425 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 534 823 $ Poids 89 % |
| 3 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 376 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 270 $ · Ajust. âge +9 860 $ | 488 590 $ Poids 88 % |
| 4 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 440 m · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 67 226 $ Poids 84 % |
| 5 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 741 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 381 264 $ Poids 77 % |
| 6 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 624 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 874 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 446 876 $ Poids 73 % |
| 7 | 3252, rue Pincourt, Québec 2025-08-20 · 97 m · Vendu 430 000 $ (5 492 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +12 905 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 480 563 $ Poids 73 % |
| 8 | 3340, rue Sicotte, Québec 2025-09-26 · 497 m · Vendu 420 000 $ (5 000 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 471 118 $ Poids 72 % |
| 9 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 366 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −23 007 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 532 618 $ Poids 68 % |
| 10 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 922 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 564 598 $ Poids 67 % |
| 11 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 793 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 395 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 447 980 $ Poids 67 % |
| 12 | 3355, rue Bellin, Québec 2026-01-28 · 516 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +25 850 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 468 871 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.