3225 Rue Pincourt · Québec
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 95,1 m² · constr. 1990 · terrain 645,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408943919110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224804
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027408943919110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
412 840 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 383 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 586 $ · Ajust. âge +7 395 $ | 519 981 $ Poids 85 % |
| 2 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 279 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −18 496 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 640 635 $ Poids 85 % |
| 3 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 305 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 447 843 $ Poids 85 % |
| 4 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 638 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 175 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 474 675 $ Poids 80 % |
| 5 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 355 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 561 852 $ Poids 80 % |
| 6 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 697 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 371 362 $ Poids 80 % |
| 7 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 314 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +33 640 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 606 301 $ Poids 79 % |
| 8 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 790 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 357 346 $ Poids 75 % |
| 9 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 804 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 492 548 $ Poids 74 % |
| 10 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 807 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 474 298 $ Poids 72 % |
| 11 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 432 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +33 036 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 568 335 $ Poids 72 % |
| 12 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 465 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −38 814 $ · Ajust. âge −59 330 $ | 608 658 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.