3109 Rue Herse · Québec
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 122 m² · constr. 2024 · terrain 334 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408944102950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420905
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027408944102950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 174 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −14 156 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 657 860 $ Poids 94 % |
| 2 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 796 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge +18 367 $ | 216 162 $ Poids 73 % |
| 3 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 481 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 252 $ · Ajust. âge +72 490 $ | 835 682 $ Poids 72 % |
| 4 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 834 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 073 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 622 273 $ Poids 71 % |
| 5 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 538 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 160 $ Poids 71 % |
| 6 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 543 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +48 925 $ · Ajust. âge +59 330 $ | 815 057 $ Poids 68 % |
| 7 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 585 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge +55 440 $ | 704 445 $ Poids 62 % |
| 8 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 653 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 592 051 $ Poids 61 % |
| 9 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 358 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +56 888 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 727 419 $ Poids 57 % |
| 10 | 3202, rue Pincourt, Québec 2025-02-28 · 120 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 518 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge +38 720 $ | 623 580 $ Poids 55 % |
| 11 | 9125, rue de Morélia, Québec 2025-06-06 · 828 m · Vendu 555 748 $ (4 453 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 891 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 639 865 $ Poids 50 % |
| 12 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 817 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +43 223 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 555 023 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.