3095 Rue Herse · Québec
Valeur estimée
533 200 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 107,4 m² · constr. 2024 · terrain 334,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,2 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408944324970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420908
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027408944324970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
418 755 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 521 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge +59 330 $ | 767 436 $ Poids 87 % |
| 2 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 338 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +15 973 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 686 504 $ Poids 86 % |
| 3 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 255 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +23 506 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 513 267 $ Poids 73 % |
| 4 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 845 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 522 326 $ Poids 69 % |
| 5 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 708 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +21 186 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 442 865 $ Poids 67 % |
| 6 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 812 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 179 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 587 021 $ Poids 66 % |
| 7 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 825 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +24 379 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 552 757 $ Poids 63 % |
| 8 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 799 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 266 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 494 $ Poids 62 % |
| 9 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 776 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −9 788 $ · Ajust. âge +18 367 $ | 204 352 $ Poids 61 % |
| 10 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 571 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +35 695 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 464 050 $ Poids 58 % |
| 11 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 922 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 483 580 $ Poids 58 % |
| 12 | 3700, Rue Sicotte, Québec 2025-09-11 · 815 m · Vendu 349 900 $ (3 407 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 425 319 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.