3226 Rue Pincourt · Québec
Valeur estimée
402 900 $
Unifamiliale · 6 077 $/m² · 66,3 m² · constr. 1990 · terrain 370,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408944451610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224795
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027408944451610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3571, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 452 m · Vendu 337 000 $ (5 037 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge +11 795 $ | 351 533 $ Poids 90 % |
| 2 | 9362, avenue Nantel, Québec 2026-06-23 · 497 m · Vendu 436 888 $ (6 295 $/m²) 69,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie −9 758 $ · Ajust. âge +10 922 $ | 443 562 $ Poids 86 % |
| 3 | 3581, rue Pincourt, Québec 2025-09-09 · 452 m · Vendu 302 000 $ (4 514 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 984 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge +10 570 $ | 339 200 $ Poids 72 % |
| 4 | 3355, rue Bellin, Québec 2026-01-28 · 475 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −19 592 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 421 429 $ Poids 69 % |
| 5 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 740 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −21 920 $ · Ajust. âge +28 730 $ | 454 384 $ Poids 64 % |
| 6 | 3597, rue Pincourt, Québec 2025-06-20 · 447 m · Vendu 330 000 $ (5 305 $/m²) 62,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +10 876 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 371 426 $ Poids 60 % |
| 7 | 8515, rue de Buffalo, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 455 500 $ (7 219 $/m²) 63,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 550 $ · Ajust. âge −38 717 $ | 428 332 $ Poids 52 % |
| 8 | 3350, rue Bazire, Québec 2025-01-31 · 357 m · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 459 194 $ Poids 49 % |
| 9 | 3252, rue Pincourt, Québec 2025-08-20 · 83 m · Vendu 430 000 $ (5 492 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −32 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 557 $ Poids 45 % |
| 10 | 2565, rue de Bilbao, Québec 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (6 719 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 434 534 $ Poids 44 % |
| 11 | 3555, rue Sicotte, Québec 2025-04-23 · 629 m · Vendu 419 000 $ (5 693 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −20 779 $ · Ajust. âge +27 235 $ | 481 186 $ Poids 44 % |
| 12 | 3590, rue Sicotte, Québec 2025-05-12 · 696 m · Vendu 436 000 $ (5 924 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie −21 622 $ · Ajust. âge +28 340 $ | 481 680 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.