3085 Rue Herse · Québec
Valeur estimée
585 400 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 118,4 m² · constr. 2024 · terrain 334,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,2 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408944476280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420910
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027408944476280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 190 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −22 650 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 649 366 $ Poids 88 % |
| 2 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 507 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +37 183 $ · Ajust. âge +59 330 $ | 803 315 $ Poids 76 % |
| 3 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 762 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge +18 367 $ | 213 250 $ Poids 75 % |
| 4 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 797 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 613 580 $ Poids 75 % |
| 5 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 325 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +46 799 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 717 330 $ Poids 66 % |
| 6 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 617 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 584 497 $ Poids 64 % |
| 7 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 460 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 889 $ · Ajust. âge +72 490 $ | 825 045 $ Poids 63 % |
| 8 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 561 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge +55 440 $ | 695 342 $ Poids 62 % |
| 9 | 3202, rue Pincourt, Québec 2025-02-28 · 72 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 518 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge +38 720 $ | 616 133 $ Poids 57 % |
| 10 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 864 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +35 161 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 546 961 $ Poids 53 % |
| 11 | 9125, rue de Morélia, Québec 2025-06-06 · 791 m · Vendu 555 748 $ (4 453 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 891 $ · Ajust. superficie −14 250 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 631 849 $ Poids 50 % |
| 12 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 272 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +47 012 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 536 773 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.