3222 Rue Pincourt · Québec
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 88,8 m² · constr. 1989 · terrain 632,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408944552610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224806
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027408944552610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 343 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 499 889 $ Poids 94 % |
| 2 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 296 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 582 724 $ Poids 92 % |
| 3 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 251 m · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +21 101 $ · Ajust. âge −53 295 $ | 602 712 $ Poids 90 % |
| 4 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 393 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 547 085 $ Poids 86 % |
| 5 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 635 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 456 780 $ Poids 83 % |
| 6 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 411 m · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 68 692 $ Poids 81 % |
| 7 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 383 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 542 982 $ Poids 79 % |
| 8 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 273 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −16 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 320 $ Poids 76 % |
| 9 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 804 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 457 364 $ Poids 75 % |
| 10 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 791 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 680 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 474 070 $ Poids 74 % |
| 11 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 724 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 744 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 390 157 $ Poids 71 % |
| 12 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 702 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −15 301 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 357 108 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.