3206-3208 Rue Pincourt · Québec
Valeur estimée
722 600 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 195,5 m² · constr. 2007 · terrain 505,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408944966510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367944
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027408944966510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
413 920 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 979 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 325 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 036 325 $ Poids 57 % |
| 2 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 961 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 957 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 940 157 $ Poids 50 % |
| 3 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 333 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +76 335 $ · Ajust. âge +3 588 $ | 863 907 $ Poids 47 % |
| 4 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 719 m · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 691 667 $ Poids 42 % |
| 5 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +46 204 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 942 266 $ Poids 31 % |
| 6 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge +59 680 $ | 861 829 $ Poids 28 % |
| 7 | 2960, rue de Bogota, Québec 2024-08-12 · 939 m · Vendu 719 000 $ (3 572 $/m²) 201,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +142 932 $ · Ajust. superficie −10 358 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 855 169 $ Poids 23 % |
| 8 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +45 260 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 852 011 $ Poids 23 % |
| 9 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +63 515 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 931 055 $ Poids 21 % |
| 10 | 7550, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 614 000 $ (3 430 $/m²) 179 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 830 $ · Ajust. superficie +28 299 $ · Ajust. âge +27 630 $ | 784 759 $ Poids 20 % |
| 11 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +84 493 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 904 109 $ Poids 16 % |
| 12 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 827 862 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.