3060 Rue Boisbuisson · Québec
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 6 258 $/m² · 76 m² · constr. 1991 · terrain 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,2 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408945138110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224783
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027408945138110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 280 m · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −27 130 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 560 751 $ Poids 83 % |
| 2 | 3355, rue Bellin, Québec 2026-01-28 · 445 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 449 823 $ Poids 83 % |
| 3 | 9362, avenue Nantel, Québec 2026-06-23 · 556 m · Vendu 436 888 $ (6 295 $/m²) 69,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +20 774 $ · Ajust. âge +13 107 $ | 476 278 $ Poids 77 % |
| 4 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 366 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −23 810 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 513 990 $ Poids 76 % |
| 5 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 770 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 485 720 $ Poids 75 % |
| 6 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 363 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −29 352 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 546 109 $ Poids 75 % |
| 7 | 3252, rue Pincourt, Québec 2025-08-20 · 224 m · Vendu 430 000 $ (5 492 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 461 342 $ Poids 74 % |
| 8 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 732 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 607 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 366 307 $ Poids 71 % |
| 9 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 390 m · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 64 731 $ Poids 71 % |
| 10 | 3571, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 572 m · Vendu 337 000 $ (5 037 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +22 920 $ · Ajust. âge +13 480 $ | 377 649 $ Poids 68 % |
| 11 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 494 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −27 372 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 501 118 $ Poids 67 % |
| 12 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 881 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −13 385 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 542 809 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.