3050 Rue Boisbuisson · Québec
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 88,2 m² · constr. 1992 · terrain 516,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408945246610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224785
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027408945246610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
416 878 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 324 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 505 605 $ Poids 95 % |
| 2 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 362 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +10 883 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 589 145 $ Poids 91 % |
| 3 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 264 m · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +18 840 $ · Ajust. âge −43 890 $ | 609 856 $ Poids 91 % |
| 4 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 375 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 552 799 $ Poids 88 % |
| 5 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 547 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 423 255 $ Poids 86 % |
| 6 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 399 m · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 69 378 $ Poids 82 % |
| 7 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 722 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 960 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 462 040 $ Poids 78 % |
| 8 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 729 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 549 $ Poids 77 % |
| 9 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 424 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 548 613 $ Poids 77 % |
| 10 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 303 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −17 523 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 437 218 $ Poids 74 % |
| 11 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 739 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 394 125 $ Poids 72 % |
| 12 | 3340, rue Sicotte, Québec 2025-09-26 · 448 m · Vendu 420 000 $ (5 000 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 486 218 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.