3105 Rue Bazire · Québec
Valeur estimée
462 700 $
Unifamiliale · 5 581 $/m² · 82,9 m² · constr. 1989 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408945281610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224772
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027408945281610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 258 m · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge −53 295 $ | 580 481 $ Poids 96 % |
| 2 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 327 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 563 265 $ Poids 94 % |
| 3 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 368 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 529 525 $ Poids 91 % |
| 4 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 316 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 549 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 483 381 $ Poids 89 % |
| 5 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 390 m · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 66 590 $ Poids 85 % |
| 6 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 723 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 377 550 $ Poids 78 % |
| 7 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 735 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 465 438 $ Poids 76 % |
| 8 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 555 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −16 360 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 411 994 $ Poids 75 % |
| 9 | 3340, rue Sicotte, Québec 2025-09-26 · 442 m · Vendu 420 000 $ (5 000 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 466 668 $ Poids 74 % |
| 10 | 3252, rue Pincourt, Québec 2025-08-20 · 164 m · Vendu 430 000 $ (5 492 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +12 631 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 475 989 $ Poids 72 % |
| 11 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 684 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 123 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 442 127 $ Poids 71 % |
| 12 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 884 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge +44 991 $ | 559 288 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.