3095 Rue Bazire · Québec
Valeur estimée
557 700 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 116,5 m² · constr. 1989 · terrain 540,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408945412610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224808
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027408945412610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 173 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −27 133 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 578 443 $ Poids 84 % |
| 2 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 519 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +30 986 $ · Ajust. âge −62 820 $ | 674 968 $ Poids 79 % |
| 3 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 803 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 510 118 $ Poids 75 % |
| 4 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 776 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge −15 467 $ | 177 879 $ Poids 74 % |
| 5 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 344 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +41 475 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 697 756 $ Poids 69 % |
| 6 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 626 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge −39 680 $ | 493 711 $ Poids 63 % |
| 7 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 590 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge −52 360 $ | 582 737 $ Poids 60 % |
| 8 | 3202, rue Pincourt, Québec 2025-02-28 · 78 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 518 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 527 504 $ Poids 57 % |
| 9 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 494 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 503 $ · Ajust. âge −68 463 $ | 678 479 $ Poids 56 % |
| 10 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 886 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +30 906 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 524 306 $ Poids 55 % |
| 11 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 294 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +42 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 513 $ Poids 53 % |
| 12 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 929 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +22 810 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 497 013 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.