3085 Rue Bazire · Québec
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 104,8 m² · constr. 1989 · terrain 540,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408945534110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224810
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027408945534110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
421 211 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 336 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +8 687 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 664 968 $ Poids 89 % |
| 2 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 509 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge −62 820 $ | 636 806 $ Poids 87 % |
| 3 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 311 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +17 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 511 $ Poids 76 % |
| 4 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 903 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 498 103 $ Poids 68 % |
| 5 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 796 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +16 086 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 388 495 $ Poids 68 % |
| 6 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 879 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +18 040 $ · Ajust. âge +28 494 $ | 527 423 $ Poids 64 % |
| 7 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 578 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +30 171 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 458 526 $ Poids 64 % |
| 8 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 345 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 726 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 544 656 $ Poids 63 % |
| 9 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 390 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +33 987 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 584 812 $ Poids 63 % |
| 10 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 887 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 187 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 374 416 $ Poids 62 % |
| 11 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 791 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 457 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 481 868 $ Poids 61 % |
| 12 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 718 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 265 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 496 515 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.