3035 Rue Herse · Québec
Valeur estimée
808 100 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 159,2 m² · constr. 2024 · terrain 549,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 151 000 $ +300.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408945860110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420913
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
23027408945860110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
416 878 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 361 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge +64 575 $ | 844 109 $ Poids 76 % |
| 2 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 442 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 662 $ · Ajust. âge +72 490 $ | 945 596 $ Poids 65 % |
| 3 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 863 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +16 349 $ · Ajust. âge +24 504 $ | 405 118 $ Poids 61 % |
| 4 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 993 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 288 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 920 562 $ Poids 60 % |
| 5 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 043 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 018 957 $ Poids 51 % |
| 6 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 801 m · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +24 894 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 850 122 $ Poids 50 % |
| 7 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 754 m · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −17 471 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 632 946 $ Poids 50 % |
| 8 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 499 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +46 818 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 788 691 $ Poids 47 % |
| 9 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +39 238 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 884 821 $ Poids 39 % |
| 10 | 8100, rue de Burgos, Québec 2025-01-17 · 788 m · Vendu 855 000 $ (5 644 $/m²) 151,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +163 998 $ · Ajust. superficie +21 728 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 1 100 576 $ Poids 38 % |
| 11 | 2740, rue de Bogota, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 751 500 $ (5 037 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +25 184 $ · Ajust. âge +67 635 $ | 906 375 $ Poids 37 % |
| 12 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +63 639 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 860 171 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.