3050 Rue Pincourt · Québec
Valeur estimée
546 300 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 110 m² · constr. 1989 · terrain 496,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408946330110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224786
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027408946330110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
412 840 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 545 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +9 785 $ · Ajust. âge −62 820 $ | 653 767 $ Poids 85 % |
| 2 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 380 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +23 260 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 679 540 $ Poids 81 % |
| 3 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 527 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −8 868 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 491 $ Poids 71 % |
| 4 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 820 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 902 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 494 423 $ Poids 69 % |
| 5 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 329 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +29 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 623 $ Poids 66 % |
| 6 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 800 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge −15 467 $ | 172 621 $ Poids 65 % |
| 7 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 179 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −42 469 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 563 108 $ Poids 64 % |
| 8 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 913 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 349 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 509 749 $ Poids 63 % |
| 9 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 837 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +26 287 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 398 696 $ Poids 57 % |
| 10 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 648 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −17 205 $ · Ajust. âge −39 680 $ | 480 073 $ Poids 57 % |
| 11 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 886 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +30 717 $ · Ajust. âge +28 494 $ | 540 100 $ Poids 56 % |
| 12 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 923 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 484 554 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.