9688 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 119 m² · constr. 2018 · terrain 165,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408949417940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407341
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027408949417940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 480 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −21 234 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 650 782 $ Poids 82 % |
| 2 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 331 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +16 993 $ · Ajust. âge +25 082 $ | 296 059 $ Poids 75 % |
| 3 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 641 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +5 134 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 492 $ Poids 69 % |
| 4 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 952 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 598 079 $ Poids 66 % |
| 5 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 749 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +39 140 $ · Ajust. âge +38 390 $ | 784 332 $ Poids 65 % |
| 6 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 967 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge +12 567 $ | 207 935 $ Poids 64 % |
| 7 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 650 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +48 481 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 719 012 $ Poids 56 % |
| 8 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 823 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 570 876 $ Poids 56 % |
| 9 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 703 076 $ Poids 55 % |
| 10 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2025-06-13 · 331 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +34 890 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 643 917 $ Poids 53 % |
| 11 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 825 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 116 $ · Ajust. âge +48 327 $ | 802 655 $ Poids 52 % |
| 12 | 3202, rue Pincourt, Québec 2025-02-28 · 492 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 518 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 602 854 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.