2855 Rue Compostelle · Québec
Valeur estimée
647 600 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 142,8 m² · constr. 2018 · terrain 433,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408949598870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240369
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
23027408949598870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 495 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +34 919 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 706 935 $ Poids 75 % |
| 2 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 823 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 205 $ · Ajust. âge +48 327 $ | 872 976 $ Poids 71 % |
| 3 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 429 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 561 527 $ Poids 58 % |
| 4 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 672 m · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 170 897 $ Poids 55 % |
| 5 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 756 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 732 518 $ Poids 52 % |
| 6 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge +14 002 $ | 374 902 $ Poids 49 % |
| 7 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 856 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +17 830 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 461 296 $ Poids 48 % |
| 8 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 753 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie −40 949 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 786 086 $ Poids 48 % |
| 9 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 587 m · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie −43 518 $ · Ajust. âge +45 315 $ | 796 893 $ Poids 47 % |
| 10 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 908 m · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +22 993 $ · Ajust. âge +33 060 $ | 652 552 $ Poids 44 % |
| 11 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 959 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +18 848 $ · Ajust. âge +12 567 $ | 227 188 $ Poids 42 % |
| 12 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 942 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 295 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 655 545 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.