9664 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 6 156 $/m² · 83,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 261,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 261,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408949605610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240370
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027408949605610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 490 m · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 573 713 $ Poids 89 % |
| 2 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 627 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 522 130 $ Poids 82 % |
| 3 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 593 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 591 $ · Ajust. âge −2 465 $ | 477 944 $ Poids 81 % |
| 4 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 629 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 524 109 $ Poids 81 % |
| 5 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 717 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 557 174 $ Poids 79 % |
| 6 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 655 m · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge +600 $ | 65 939 $ Poids 75 % |
| 7 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 689 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 085 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 416 270 $ Poids 74 % |
| 8 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 683 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −14 873 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 413 482 $ Poids 72 % |
| 9 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 848 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 169 $ Poids 71 % |
| 10 | 3340, rue Sicotte, Québec 2025-09-26 · 681 m · Vendu 420 000 $ (5 000 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 462 118 $ Poids 66 % |
| 11 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 985 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 373 796 $ Poids 64 % |
| 12 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 623 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −21 438 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 522 187 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.