9644 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 115,6 m² · constr. 1942 · terrain 1 122,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408949753110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240371
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027408949753110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 307 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +12 924 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 241 826 $ Poids 83 % |
| 2 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 450 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −29 256 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 521 960 $ Poids 75 % |
| 3 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 691 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +28 050 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 665 052 $ Poids 73 % |
| 4 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 645 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 203 $ Poids 70 % |
| 5 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 898 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 505 120 $ Poids 70 % |
| 6 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 912 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge −19 333 $ | 173 285 $ Poids 66 % |
| 7 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 592 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +38 953 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 595 484 $ Poids 64 % |
| 8 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2025-06-13 · 307 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +26 536 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 532 563 $ Poids 58 % |
| 9 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 766 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 481 902 $ Poids 57 % |
| 10 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 568 015 $ Poids 57 % |
| 11 | 3202, rue Pincourt, Québec 2025-02-28 · 440 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 518 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 523 222 $ Poids 52 % |
| 12 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 829 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −15 678 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 571 221 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.