2845 Rue Compostelle · Québec
Valeur estimée
529 100 $
Unifamiliale · 6 006 $/m² · 88,1 m² · constr. 1987 · terrain 696,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408949789610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240372
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027408949789610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 518 m · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge −59 565 $ | 593 805 $ Poids 84 % |
| 2 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 633 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 000 $ Poids 83 % |
| 3 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 660 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 534 572 $ Poids 80 % |
| 4 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 716 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 423 043 $ Poids 78 % |
| 5 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 715 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 425 981 $ Poids 78 % |
| 6 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 669 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 540 002 $ Poids 77 % |
| 7 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 758 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +10 554 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 574 815 $ Poids 75 % |
| 8 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 695 m · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge +900 $ | 67 843 $ Poids 71 % |
| 9 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 879 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 301 $ Poids 69 % |
| 10 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 645 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −9 673 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 536 352 $ Poids 69 % |
| 11 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 676 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −17 737 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 426 704 $ Poids 63 % |
| 12 | 3340, rue Sicotte, Québec 2025-09-26 · 719 m · Vendu 420 000 $ (5 000 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 475 468 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.