9626 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 5 886 $/m² · 89,2 m² · constr. 1980 · terrain 969,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,3 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408949880610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240363
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027408949880610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 568 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge −17 255 $ | 478 823 $ Poids 86 % |
| 2 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 431 m · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +22 608 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 594 814 $ Poids 85 % |
| 3 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 625 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 532 864 $ Poids 81 % |
| 4 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 680 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 421 530 $ Poids 80 % |
| 5 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 680 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 181 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 558 843 $ Poids 78 % |
| 6 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 607 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 525 775 $ Poids 78 % |
| 7 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 565 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 522 427 $ Poids 74 % |
| 8 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 634 m · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 66 135 $ Poids 73 % |
| 9 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 851 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 023 $ Poids 70 % |
| 10 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 601 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −15 386 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 414 635 $ Poids 68 % |
| 11 | 3340, rue Sicotte, Québec 2025-09-26 · 663 m · Vendu 420 000 $ (5 000 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 463 518 $ Poids 63 % |
| 12 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 437 523 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.