3217 Rue Pincourt · Québec
Valeur estimée
526 300 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 104 m² · constr. 1988 · terrain 646,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408954020110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224805
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027408954020110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 266 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 659 876 $ Poids 91 % |
| 2 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 451 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge −66 310 $ | 630 707 $ Poids 89 % |
| 3 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 318 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +16 241 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 462 741 $ Poids 78 % |
| 4 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 715 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +14 517 $ · Ajust. âge −13 265 $ | 385 031 $ Poids 73 % |
| 5 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 897 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 494 012 $ Poids 69 % |
| 6 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 809 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 370 979 $ Poids 67 % |
| 7 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 340 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +31 895 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 580 320 $ Poids 65 % |
| 8 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 880 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge +26 120 $ | 523 098 $ Poids 65 % |
| 9 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 392 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 488 $ · Ajust. âge +2 465 $ | 539 953 $ Poids 64 % |
| 10 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 656 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 278 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 492 278 $ Poids 63 % |
| 11 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 743 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 389 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 477 111 $ Poids 61 % |
| 12 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 821 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 231 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 510 631 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.