3204 Rue Pincourt · Québec
Valeur estimée
530 400 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 117 m² · constr. 2008 · terrain 274,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408954047680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369660
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027408954047680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
412 840 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 451 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +32 617 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 742 908 $ Poids 80 % |
| 2 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 740 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 000 $ Poids 78 % |
| 3 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 707 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 196 651 $ Poids 78 % |
| 4 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 271 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +42 876 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 713 407 $ Poids 70 % |
| 5 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 560 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 541 880 $ Poids 65 % |
| 6 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 513 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −12 138 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 642 522 $ Poids 62 % |
| 7 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 415 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 025 $ · Ajust. âge +8 054 $ | 756 473 $ Poids 60 % |
| 8 | 3202, rue Pincourt, Québec 2025-02-28 · 19 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 518 $ Poids 57 % |
| 9 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 921 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +32 025 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 543 826 $ Poids 53 % |
| 10 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 331 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +44 021 $ · Ajust. âge +39 140 $ | 531 722 $ Poids 51 % |
| 11 | 9125, rue de Morélia, Québec 2025-06-06 · 734 m · Vendu 555 748 $ (4 453 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 891 $ · Ajust. superficie −17 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 272 $ Poids 50 % |
| 12 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 771 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +40 019 $ · Ajust. âge +24 635 $ | 448 433 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.