9536 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
836 400 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 158,9 m² · constr. 2020 · terrain 667,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,4 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 478 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408957477600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412392
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
507 000 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
23027408957477600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 524 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge +50 225 $ | 829 092 $ Poids 71 % |
| 2 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 596 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 776 $ · Ajust. âge +56 381 $ | 928 601 $ Poids 61 % |
| 3 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +15 988 $ · Ajust. âge +17 503 $ | 397 756 $ Poids 55 % |
| 4 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 473 m · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 180 713 $ Poids 55 % |
| 5 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 075 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 901 975 $ Poids 51 % |
| 6 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 370 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +72 905 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 744 921 $ Poids 51 % |
| 7 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 549 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +46 136 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 775 409 $ Poids 46 % |
| 8 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 981 m · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +24 155 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 834 683 $ Poids 44 % |
| 9 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 889 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 998 111 $ Poids 43 % |
| 10 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 956 m · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −17 956 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 632 461 $ Poids 43 % |
| 11 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 726 m · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +56 647 $ · Ajust. âge +38 570 $ | 691 716 $ Poids 35 % |
| 12 | 8100, rue de Burgos, Québec 2025-01-17 · 915 m · Vendu 855 000 $ (5 644 $/m²) 151,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +163 998 $ · Ajust. superficie +20 881 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 082 629 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.