9530 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
631 700 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 125,2 m² · constr. 2020 · terrain 567,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408957496260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412393
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027408957496260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 360 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 665 410 $ Poids 93 % |
| 2 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 585 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 797 $ · Ajust. âge +56 381 $ | 829 028 $ Poids 75 % |
| 3 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 760 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 214 884 $ Poids 73 % |
| 4 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 758 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 799 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 618 699 $ Poids 72 % |
| 5 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 525 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +59 363 $ · Ajust. âge +45 370 $ | 811 534 $ Poids 62 % |
| 6 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 610 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 588 845 $ Poids 61 % |
| 7 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 653 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 700 217 $ Poids 59 % |
| 8 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 721 m · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge +38 570 $ | 621 273 $ Poids 53 % |
| 9 | 9125, rue de Morélia, Québec 2025-06-06 · 749 m · Vendu 555 748 $ (4 453 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 891 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge +33 345 $ | 635 875 $ Poids 53 % |
| 10 | 3202, rue Pincourt, Québec 2025-02-28 · 272 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 518 $ · Ajust. superficie +16 961 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 620 518 $ Poids 52 % |
| 11 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 411 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +65 855 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 736 386 $ Poids 50 % |
| 12 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 542 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −30 455 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 698 818 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.