9516-9518 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 145,6 m² · constr. 1948 · terrain 1 372 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 372 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408957645110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240389
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027408957645110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 565 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 478 $ · Ajust. âge −80 544 $ | 752 378 $ Poids 81 % |
| 2 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 361 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +41 525 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 592 741 $ Poids 74 % |
| 3 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 975 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 005 $ | 329 260 $ Poids 63 % |
| 4 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 447 m · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 593 $ Poids 62 % |
| 5 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 493 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie −34 718 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 677 517 $ Poids 60 % |
| 6 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 522 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 634 932 $ Poids 58 % |
| 7 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 703 m · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 570 245 $ Poids 49 % |
| 8 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 950 m · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 691 651 $ Poids 47 % |
| 9 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 740 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +21 113 $ · Ajust. âge −19 333 $ | 197 553 $ Poids 46 % |
| 10 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +29 157 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 693 089 $ Poids 46 % |
| 11 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 740 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 056 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 577 556 $ Poids 42 % |
| 12 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +8 994 $ · Ajust. âge −18 347 $ | 191 102 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.