9494 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
591 600 $
Unifamiliale · 5 694 $/m² · 103,9 m² · constr. 1977 · terrain 2 255,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 255,2 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 404 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408957813110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240390
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
23027408957813110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 367 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 628 246 $ Poids 89 % |
| 2 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 473 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −10 111 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 626 890 $ Poids 88 % |
| 3 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 542 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +16 027 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 439 868 $ Poids 71 % |
| 4 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 370 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +31 634 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 553 659 $ Poids 65 % |
| 5 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 704 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 630 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 476 870 $ Poids 62 % |
| 6 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 547 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 208 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 512 558 $ Poids 60 % |
| 7 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +14 320 $ · Ajust. âge −34 110 $ | 363 989 $ Poids 57 % |
| 8 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 488 $ Poids 56 % |
| 9 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 706 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −12 619 $ · Ajust. âge −19 333 $ | 163 820 $ Poids 55 % |
| 10 | 3395, rue Bellin, Québec 2025-07-30 · 725 m · Vendu 425 000 $ (4 422 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +17 248 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 441 295 $ Poids 54 % |
| 11 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +15 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 735 $ Poids 54 % |
| 12 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 962 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 030 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 467 280 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.