9608-9610 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
585 600 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 160,6 m² · constr. 1961 · terrain 900,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408958018110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240364
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027408958018110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 637 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 710 900 $ Poids 67 % |
| 2 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 492 m · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge −75 525 $ | 717 700 $ Poids 64 % |
| 3 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 708 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 799 $ · Ajust. âge −80 544 $ | 796 698 $ Poids 55 % |
| 4 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 569 m · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 341 $ Poids 51 % |
| 5 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +18 032 $ · Ajust. âge −35 005 $ | 347 292 $ Poids 48 % |
| 6 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 614 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 777 386 $ Poids 47 % |
| 7 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 650 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 669 023 $ Poids 42 % |
| 8 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 095 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 852 905 $ Poids 39 % |
| 9 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −15 206 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 577 461 $ Poids 39 % |
| 10 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +28 345 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 728 623 $ Poids 39 % |
| 11 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 589 m · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −69 977 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 779 952 $ Poids 33 % |
| 12 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 813 m · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +60 200 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 601 600 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.