9590 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 125 m² · constr. 2013 · terrain 397,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408958194860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388564
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027408958194860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 401 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 664 938 $ Poids 91 % |
| 2 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 672 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 388 $ · Ajust. âge +28 191 $ | 800 247 $ Poids 71 % |
| 3 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 828 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge +7 733 $ | 207 955 $ Poids 70 % |
| 4 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 820 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 316 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 598 441 $ Poids 69 % |
| 5 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 649 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 443 827 $ Poids 64 % |
| 6 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 602 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +58 710 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 786 452 $ Poids 60 % |
| 7 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 681 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +14 267 $ · Ajust. âge +19 840 $ | 571 065 $ Poids 58 % |
| 8 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 736 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 678 152 $ Poids 56 % |
| 9 | 9125, rue de Morélia, Québec 2025-06-06 · 810 m · Vendu 555 748 $ (4 453 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 891 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge +13 894 $ | 615 978 $ Poids 51 % |
| 10 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 784 m · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −14 214 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 601 570 $ Poids 51 % |
| 11 | 3202, rue Pincourt, Québec 2025-02-28 · 354 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 518 $ · Ajust. superficie +16 547 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 603 165 $ Poids 51 % |
| 12 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 497 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +65 295 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 735 826 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.