9582 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 109,2 m² · constr. 2010 · terrain 238,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408958203100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376223
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027408958203100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 589 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 724 447 $ Poids 84 % |
| 2 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 482 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +21 018 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 691 549 $ Poids 79 % |
| 3 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 811 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 833 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 551 817 $ Poids 69 % |
| 4 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 646 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −10 112 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 246 $ Poids 66 % |
| 5 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 817 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −8 332 $ · Ajust. âge +4 833 $ | 192 274 $ Poids 63 % |
| 6 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 557 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +27 353 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 517 114 $ Poids 62 % |
| 7 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 390 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −44 356 $ · Ajust. âge +57 380 $ | 624 640 $ Poids 58 % |
| 8 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 669 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −18 883 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 530 474 $ Poids 55 % |
| 9 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 557 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 526 357 $ Poids 54 % |
| 10 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 488 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +45 490 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 617 915 $ Poids 51 % |
| 11 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 680 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +39 520 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 467 875 $ Poids 51 % |
| 12 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 487 031 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.