9574 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 93,7 m² · constr. 2010 · terrain 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408958232490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376224
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027408958232490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 535 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 669 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 557 969 $ Poids 83 % |
| 2 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 680 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 434 941 $ Poids 79 % |
| 3 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 481 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 577 392 $ Poids 77 % |
| 4 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 343 m · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +39 564 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 687 011 $ Poids 77 % |
| 5 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 475 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −22 419 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 648 112 $ Poids 76 % |
| 6 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 553 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −5 770 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 483 991 $ Poids 76 % |
| 7 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 626 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +29 022 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 652 084 $ Poids 72 % |
| 8 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 579 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +28 869 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 168 $ Poids 70 % |
| 9 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 605 m · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 938 $ Poids 66 % |
| 10 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 857 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 296 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 155 $ Poids 64 % |
| 11 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 987 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 699 $ Poids 64 % |
| 12 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 582 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −43 380 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 673 891 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.