9548 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
792 100 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 151,5 m² · constr. 2020 · terrain 619,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 446 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408958380230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412390
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
23027408958380230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
412 840 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 623 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 911 $ · Ajust. âge +56 381 $ | 906 736 $ Poids 71 % |
| 2 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 552 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie −21 587 $ · Ajust. âge +50 225 $ | 812 623 $ Poids 66 % |
| 3 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 382 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +55 445 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 727 462 $ Poids 63 % |
| 4 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 495 m · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 176 891 $ Poids 59 % |
| 5 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge +17 503 $ | 388 861 $ Poids 58 % |
| 6 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 572 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +29 318 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 758 591 $ Poids 52 % |
| 7 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 816 443 $ Poids 45 % |
| 8 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 491 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 882 559 $ Poids 43 % |
| 9 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 746 m · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +41 179 $ · Ajust. âge +38 570 $ | 676 248 $ Poids 42 % |
| 10 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +44 116 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 827 048 $ Poids 39 % |
| 11 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +29 416 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 985 046 $ Poids 37 % |
| 12 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +18 960 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 849 344 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.