9545 Rue Venise · Québec
Valeur estimée
646 300 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 116,8 m² · constr. 2007 · terrain 798,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,4 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408958606410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363396
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
23027408958606410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 442 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −26 425 $ · Ajust. âge +48 320 $ | 633 511 $ Poids 78 % |
| 2 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 586 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +31 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 766 $ Poids 76 % |
| 3 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 793 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 561 692 $ Poids 75 % |
| 4 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 805 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge +1 933 $ | 195 522 $ Poids 73 % |
| 5 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 495 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +42 316 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 712 847 $ Poids 65 % |
| 6 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 660 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 538 980 $ Poids 62 % |
| 7 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 726 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −12 644 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 638 936 $ Poids 55 % |
| 8 | 3202, rue Pincourt, Québec 2025-02-28 · 376 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 518 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 571 684 $ Poids 54 % |
| 9 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 668 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 616 $ · Ajust. âge +4 027 $ | 751 855 $ Poids 52 % |
| 10 | 9125, rue de Morélia, Québec 2025-06-06 · 782 m · Vendu 555 748 $ (4 453 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 891 $ · Ajust. superficie −17 812 $ · Ajust. âge −2 779 $ | 581 048 $ Poids 48 % |
| 11 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 608 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +43 593 $ · Ajust. âge +37 080 $ | 529 234 $ Poids 46 % |
| 12 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +31 577 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 543 378 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.