9535 Rue Venise · Québec
Valeur estimée
658 500 $
Unifamiliale · 5 890 $/m² · 111,8 m² · constr. 2007 · terrain 656,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,2 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 425 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408958754510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363388
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
23027408958754510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 559 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +15 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 458 $ Poids 83 % |
| 2 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 468 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +28 304 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 698 835 $ Poids 75 % |
| 3 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 768 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 556 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 549 619 $ Poids 74 % |
| 4 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 779 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge +1 933 $ | 191 477 $ Poids 69 % |
| 5 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 437 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −38 222 $ · Ajust. âge +48 320 $ | 621 714 $ Poids 65 % |
| 6 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 633 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −13 428 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 528 490 $ Poids 60 % |
| 7 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 602 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +32 909 $ · Ajust. âge +37 080 $ | 518 550 $ Poids 56 % |
| 8 | 3202, rue Pincourt, Québec 2025-02-28 · 357 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 518 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 561 342 $ Poids 52 % |
| 9 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 699 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −25 287 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 626 292 $ Poids 51 % |
| 10 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 380 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 532 180 $ Poids 48 % |
| 11 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 464 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +52 288 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 624 712 $ Poids 47 % |
| 12 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +13 801 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 492 014 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.