9525 Rue Venise · Québec
Valeur estimée
604 900 $
Unifamiliale · 6 001 $/m² · 100,8 m² · constr. 2007 · terrain 766,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408958852410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363373
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027408958852410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 443 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 668 009 $ Poids 87 % |
| 2 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 536 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −20 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 579 $ Poids 82 % |
| 3 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 589 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge +37 080 $ | 495 043 $ Poids 73 % |
| 4 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 440 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 595 954 $ Poids 69 % |
| 5 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 580 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 534 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 577 834 $ Poids 66 % |
| 6 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +8 239 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 414 758 $ Poids 56 % |
| 7 | 3395, rue Bellin, Québec 2025-07-30 · 750 m · Vendu 425 000 $ (4 422 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +10 393 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 498 190 $ Poids 56 % |
| 8 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 657 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +52 438 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 672 700 $ Poids 55 % |
| 9 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 536 667 $ Poids 55 % |
| 10 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 507 545 $ Poids 54 % |
| 11 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 331 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 331 $ Poids 53 % |
| 12 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 626 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 620 299 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.