9515 Rue Venise · Québec
Valeur estimée
654 400 $
Unifamiliale · 6 139 $/m² · 106,6 m² · constr. 2008 · terrain 975,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 445 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408958900410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363371
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
23027408958900410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 521 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 708 987 $ Poids 87 % |
| 2 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 426 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +13 732 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 684 262 $ Poids 85 % |
| 3 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 738 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 889 $ Poids 67 % |
| 4 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 579 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +21 797 $ · Ajust. âge +39 140 $ | 509 498 $ Poids 66 % |
| 5 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 746 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 188 238 $ Poids 60 % |
| 6 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 424 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +38 693 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 611 118 $ Poids 58 % |
| 7 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 520 535 $ Poids 53 % |
| 8 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 598 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −24 338 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 520 059 $ Poids 53 % |
| 9 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 573 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 762 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 594 062 $ Poids 53 % |
| 10 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +19 617 $ · Ajust. âge +24 635 $ | 428 031 $ Poids 51 % |
| 11 | 3395, rue Bellin, Québec 2025-07-30 · 745 m · Vendu 425 000 $ (4 422 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +23 218 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 141 $ Poids 50 % |
| 12 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +22 429 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 550 807 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.