9575 Rue Venise · Québec
Valeur estimée
1 006 000 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 206,4 m² · constr. 2007 · terrain 807,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 625 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408959251510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363411
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
542 000 $
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
23027408959251510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 685 m · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −22 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 725 $ Poids 78 % |
| 2 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 588 m · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +33 408 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 974 161 $ Poids 55 % |
| 3 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 064 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 067 064 $ Poids 33 % |
| 4 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −69 373 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 904 945 $ Poids 30 % |
| 5 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 557 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 968 757 $ Poids 29 % |
| 6 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +58 882 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 709 299 $ Poids 25 % |
| 7 | 2960, rue de Bogota, Québec 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (3 572 $/m²) 201,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +142 932 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 874 635 $ Poids 19 % |
| 8 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +71 639 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 967 702 $ Poids 19 % |
| 9 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie +15 040 $ · Ajust. âge +59 680 $ | 882 322 $ Poids 18 % |
| 10 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +88 968 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 956 507 $ Poids 12 % |
| 11 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +67 995 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 874 745 $ Poids 12 % |
| 12 | 7550, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 614 000 $ (3 430 $/m²) 179 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 830 $ · Ajust. superficie +46 993 $ · Ajust. âge +27 630 $ | 803 454 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.