9600 Rue Venise · Québec
Valeur estimée
932 800 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 184,7 m² · constr. 2009 · terrain 1 222,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 222,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 570 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408959298610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363419
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
23027408959298610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 632 m · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −15 575 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 933 828 $ Poids 57 % |
| 2 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 725 m · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −73 047 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 949 563 $ Poids 49 % |
| 3 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 727 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +52 299 $ · Ajust. âge +10 763 $ | 847 047 $ Poids 49 % |
| 4 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 536 m · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie +54 515 $ · Ajust. âge +11 329 $ | 860 940 $ Poids 49 % |
| 5 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 869 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 015 869 $ Poids 41 % |
| 6 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 620 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 920 720 $ Poids 40 % |
| 7 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +23 779 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 674 196 $ Poids 34 % |
| 8 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +21 002 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 925 264 $ Poids 24 % |
| 9 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +87 746 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 857 849 $ Poids 21 % |
| 10 | 8100, rue de Burgos, Québec 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (5 644 $/m²) 151,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +163 998 $ · Ajust. superficie +93 683 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 1 108 406 $ Poids 18 % |
| 11 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +38 296 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 913 695 $ Poids 18 % |
| 12 | 2740, rue de Bogota, Québec 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 751 500 $ (5 037 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +89 404 $ · Ajust. âge +11 273 $ | 914 233 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.