9590 Rue Venise · Québec
Valeur estimée
840 400 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 157,7 m² · constr. 2007 · terrain 879,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408959567710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363421
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
451 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027408959567710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 711 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge +3 588 $ | 779 783 $ Poids 64 % |
| 2 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 509 m · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge +3 776 $ | 790 216 $ Poids 63 % |
| 3 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 776 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 230 $ · Ajust. âge +4 027 $ | 872 701 $ Poids 57 % |
| 4 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 602 m · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 170 343 $ Poids 52 % |
| 5 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 536 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +70 073 $ · Ajust. âge +48 320 $ | 730 010 $ Poids 49 % |
| 6 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +14 546 $ · Ajust. âge −5 251 $ | 373 560 $ Poids 48 % |
| 7 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 690 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +43 409 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 731 732 $ Poids 44 % |
| 8 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 223 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 840 977 $ Poids 42 % |
| 9 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +21 197 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 783 950 $ Poids 37 % |
| 10 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −19 897 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 630 520 $ Poids 35 % |
| 11 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 274 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 929 726 $ Poids 34 % |
| 12 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 828 m · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +54 138 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 653 393 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.