9276 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 109,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 040 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408963967110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240396
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027408963967110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
416 878 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 511 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +27 566 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 434 927 $ Poids 63 % |
| 2 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 835 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +24 914 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 370 793 $ Poids 59 % |
| 3 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 294 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −31 609 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 555 290 $ Poids 56 % |
| 4 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 781 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 441 481 $ Poids 55 % |
| 5 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 929 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +25 977 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 205 $ Poids 53 % |
| 6 | 2830, rue de la Havane, Québec 2025-04-09 · 355 m · Vendu 188 749 $ (1 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 105 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 203 448 $ Poids 52 % |
| 7 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +29 011 $ · Ajust. âge −40 366 $ | 469 533 $ Poids 49 % |
| 8 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 799 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 440 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 440 $ Poids 47 % |
| 9 | 3700, Rue Sicotte, Québec 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 349 900 $ (3 407 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge −29 742 $ | 363 824 $ Poids 46 % |
| 10 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 984 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 798 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 467 798 $ Poids 43 % |
| 11 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 428 834 $ Poids 42 % |
| 12 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 884 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie +17 114 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 453 043 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.