9328 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
590 700 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 166,5 m² · constr. 1961 · terrain 1 001,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408964912610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240399
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027408964912610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
416 878 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 149 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 724 030 $ Poids 78 % |
| 2 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 791 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 134 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 792 866 $ Poids 75 % |
| 3 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 819 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 457 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 869 543 $ Poids 69 % |
| 4 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 651 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +25 124 $ · Ajust. âge −35 005 $ | 354 384 $ Poids 62 % |
| 5 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 575 m · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 587 005 $ Poids 59 % |
| 6 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 229 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 231 $ · Ajust. âge −80 544 $ | 814 131 $ Poids 57 % |
| 7 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 607 m · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +42 887 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 743 165 $ Poids 51 % |
| 8 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −21 468 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 759 794 $ Poids 43 % |
| 9 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +58 462 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 752 045 $ Poids 43 % |
| 10 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +31 844 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 770 741 $ Poids 41 % |
| 11 | 2740, rue de Bogota, Québec 2025-06-20 · 924 m · Vendu 751 500 $ (5 037 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +43 569 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 781 975 $ Poids 40 % |
| 12 | 8100, rue de Burgos, Québec 2025-01-17 · 572 m · Vendu 855 000 $ (5 644 $/m²) 151,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +163 998 $ · Ajust. superficie +42 327 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 975 825 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.