2910 Rue Carthagene · Québec
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 117,8 m² · constr. 2007 · terrain 744,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408965575410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357289
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
23027408965575410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 575 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge +1 933 $ | 196 331 $ Poids 84 % |
| 2 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 179 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +45 118 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 715 649 $ Poids 69 % |
| 3 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 428 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −10 115 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 641 465 $ Poids 65 % |
| 4 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 353 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 661 $ · Ajust. âge +4 027 $ | 754 810 $ Poids 63 % |
| 5 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 500 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +45 730 $ · Ajust. âge +37 080 $ | 531 371 $ Poids 47 % |
| 6 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 990 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −41 327 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 697 404 $ Poids 45 % |
| 7 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 953 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −10 239 $ · Ajust. âge +2 752 $ | 192 969 $ Poids 45 % |
| 8 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +33 817 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 545 617 $ Poids 44 % |
| 9 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 931 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +41 588 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 448 107 $ Poids 40 % |
| 10 | 2830, rue de la Havane, Québec 2025-04-09 · 481 m · Vendu 188 749 $ (1 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 105 $ · Ajust. superficie +16 466 $ · Ajust. âge +1 887 $ | 232 208 $ Poids 39 % |
| 11 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −16 564 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 733 591 $ Poids 38 % |
| 12 | 2940, rue de Bogota, Québec 2025-05-20 · 845 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −35 714 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 651 387 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.