2915 Rue Carthagene · Québec
Valeur estimée
583 400 $
Unifamiliale · 5 412 $/m² · 107,8 m² · constr. 2007 · terrain 670,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408965681410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359314
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027408965681410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
412 420 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 139 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +17 094 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 687 625 $ Poids 89 % |
| 2 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 552 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge +1 933 $ | 188 242 $ Poids 71 % |
| 3 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 499 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +24 361 $ · Ajust. âge +37 080 $ | 510 002 $ Poids 66 % |
| 4 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 908 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +21 971 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 428 490 $ Poids 58 % |
| 5 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 422 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 523 222 $ Poids 56 % |
| 6 | 2830, rue de la Havane, Québec 2025-04-09 · 446 m · Vendu 188 749 $ (1 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 105 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge +1 887 $ | 222 799 $ Poids 52 % |
| 7 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 047 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 414 026 $ Poids 52 % |
| 8 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 391 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −35 402 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 616 177 $ Poids 51 % |
| 9 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +25 354 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 553 732 $ Poids 51 % |
| 10 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 854 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 715 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 715 $ Poids 48 % |
| 11 | 3700, Rue Sicotte, Québec 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 349 900 $ (3 407 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +8 688 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 426 000 $ Poids 47 % |
| 12 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 959 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 557 959 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.