2900 Rue Carthagene · Québec
Valeur estimée
570 200 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 104,4 m² · constr. 2005 · terrain 753,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408965747340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357290
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027408965747340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 180 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +7 566 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 678 097 $ Poids 92 % |
| 2 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 523 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +17 095 $ · Ajust. âge +32 960 $ | 498 616 $ Poids 71 % |
| 3 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 562 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −12 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 558 $ Poids 61 % |
| 4 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 955 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +15 301 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 418 030 $ Poids 60 % |
| 5 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 515 608 $ Poids 56 % |
| 6 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 403 635 $ Poids 55 % |
| 7 | 2830, rue de la Havane, Québec 2025-04-09 · 476 m · Vendu 188 749 $ (1 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 105 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 712 $ Poids 54 % |
| 8 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +17 065 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 545 444 $ Poids 54 % |
| 9 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 895 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 272 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 272 $ Poids 53 % |
| 10 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 557 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +64 311 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 678 972 $ Poids 49 % |
| 11 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 255 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 549 255 $ Poids 48 % |
| 12 | 3700, Rue Sicotte, Québec 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 349 900 $ (3 407 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 420 209 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.