2905 Rue Carthagene · Québec
Valeur estimée
548 000 $
Unifamiliale · 6 587 $/m² · 83,2 m² · constr. 2006 · terrain 624,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408965882210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359313
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027408965882210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 547 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 611 855 $ Poids 86 % |
| 2 | 3252, rue Pincourt, Québec 2025-08-20 · 343 m · Vendu 430 000 $ (5 492 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 513 362 $ Poids 69 % |
| 3 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 972 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 191 $ Poids 65 % |
| 4 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 875 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 377 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 476 623 $ Poids 63 % |
| 5 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 925 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 450 575 $ Poids 55 % |
| 6 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +9 027 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 565 220 $ Poids 54 % |
| 7 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 520 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −28 207 $ · Ajust. âge +35 020 $ | 455 373 $ Poids 52 % |
| 8 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 015 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 494 985 $ Poids 52 % |
| 9 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 399 146 $ Poids 52 % |
| 10 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +28 826 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 520 600 $ Poids 51 % |
| 11 | 9362, avenue Nantel, Québec 2026-06-23 · 762 m · Vendu 436 888 $ (6 295 $/m²) 69,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +43 437 $ · Ajust. âge +43 689 $ | 529 523 $ Poids 49 % |
| 12 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 653 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.