9368 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
708 600 $
Unifamiliale · 5 724 $/m² · 123,8 m² · constr. 2023 · terrain 1 144,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 473 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408965990530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417982
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
23027408965990530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
413 920 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 520 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 216 651 $ Poids 85 % |
| 2 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 286 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 933 $ · Ajust. âge +68 463 $ | 836 973 $ Poids 81 % |
| 3 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 362 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge +52 360 $ | 705 917 $ Poids 68 % |
| 4 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 925 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −26 115 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 767 017 $ Poids 58 % |
| 5 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 887 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 211 798 $ Poids 56 % |
| 6 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 702 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −26 206 $ · Ajust. âge +22 754 $ | 360 813 $ Poids 47 % |
| 7 | 2940, rue de Bogota, Québec 2025-05-20 · 781 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −21 617 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 715 485 $ Poids 46 % |
| 8 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 882 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −29 428 $ · Ajust. âge +61 830 $ | 755 647 $ Poids 46 % |
| 9 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 809 738 $ Poids 43 % |
| 10 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −50 469 $ · Ajust. âge +77 425 $ | 917 386 $ Poids 39 % |
| 11 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −24 303 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 565 380 $ Poids 38 % |
| 12 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge +10 590 $ | 143 651 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.